Ejecución de alquileres por vía ejecutiva no se limita al precio de la locación
En un reciente fallo judicial, se ha dejado en claro que la vía ejecutiva en la ejecución de alquileres no se limita al precio de la locación. De acuerdo con la sentencia emitida por la Sala II de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en la Ciudad de Buenos Aires, en el caso de una acción de ejecución de alquileres, se pueden incluir además de las rentas adeudadas, otros conceptos como expensas, gastos administrativos y honorarios profesionales.
El fallo en cuestión surge a raíz de una apelación presentada por una inquilina que se encontraba en situación de mora en el pago de su alquiler, y a la que se le había iniciado una acción de ejecución de alquileres. La inquilina argumentaba que solo se podía ejecutar la renta adeudada, pero el tribunal de segunda instancia rechazó su planteo y confirmó la sentencia de primera instancia.
El fallo es importante porque aclara que en la ejecución de alquileres, la vía ejecutiva no se limita exclusivamente al precio de la locación, sino que también se pueden incluir otros conceptos como expensas, gastos administrativos y honorarios profesionales.
Esto significa que, en caso de que un inquilino se encuentre en mora en el pago de su alquiler, el propietario podrá iniciar una acción de ejecución de alquileres y exigir no solo el pago de las rentas adeudadas, sino también de otros conceptos que se encuentren pendientes de pago, como expensas o gastos administrativos.
El fallo es relevante también porque confirma que la acción de ejecución de alquileres es una herramienta eficaz para los propietarios que necesitan recuperar el dinero adeudado por sus inquilinos, ya que les permite hacer valer sus derechos de manera rápida y efectiva.
En conclusión, la sentencia emitida por la Sala II de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en la Ciudad de Buenos Aires, deja en claro que en la ejecución de alquileres la vía ejecutiva no se limita exclusivamente al precio de la locación, sino que también se pueden incluir otros conceptos como expensas, gastos administrativos y honorarios profesionales. Esto es una herramienta eficaz para los propietarios que necesitan recuperar el dinero adeudado por sus inquilinos, y puede ser utilizada en caso de que un inquilino se encuentre en situación de mora en el pago de su alquiler.
Según el Dr. Sztarkman el fallo en cuestión se refiere a un caso de ejecución de alquileres en el que la inquilina había sido demandada por una empresa de cobranzas por el pago de rentas adeudadas, expensas y otros gastos. La inquilina argumentaba que solo podía ser demandada por el pago del alquiler y no por los otros conceptos.
El juez de primera instancia rechazó el argumento de la inquilina y permitió que se incluyeran los demás conceptos en la demanda. La inquilina apeló la decisión y la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia de primera instancia.
La Cámara señaló que la acción de ejecución de alquileres es una herramienta eficaz para los propietarios que necesitan recuperar el dinero adeudado por sus inquilinos, y que la vía ejecutiva no se limita exclusivamente al precio de la locación, sino que también se pueden incluir otros conceptos como expensas, gastos administrativos y honorarios profesionales.
En resumen, el fallo deja en claro que en la ejecución de alquileres la vía ejecutiva no se limita exclusivamente al precio de la locación, sino que también se pueden incluir otros conceptos, y que la acción de ejecución de alquileres es una herramienta eficaz para los propietarios que necesitan recuperar el dinero adeudado por sus inquilinos.
